主题: 我可以要求分割婚后共同还贷的房子吗？

马女士与王先生2004年登记结婚。婚前，王先生贷款购买了一套住房并办理了产权证，婚后二人用共同收入偿还贷款。今年初，双方因感情不和打算离婚，但是在协议时，双方就该套房产发生了争执。王先生认为，该房产是自己婚前购买的，并在婚前付的首付款，产权证也是婚前办理的，婚后虽然夫妻二人共同偿还银行贷款，但是马女士不应当拥有产权。马女士认为，该房产是婚后夫妻二人共同偿还银行贷款的，离婚时该房产应当作为夫妻共同财产来分割，至少自己对婚后还贷部分的增值财产应当拥有相应的权利。那么，该房产是否属于夫妻共同财产呢？马女士能否要求来分割呢？

说法
首先，根据我国《物权法》及《城市房屋产权登记管理办法》的相关规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋的所有权属应当以房产证上所记载的权利人为准。本案中，王先生婚前以自己的名义签订了购房合同和贷款合同，并办理了产权证，那么，房屋的所有权应当归王先生一人所有，根据《婚姻法》第十八条第一款第一项规定的一方的婚前财产，为夫妻一方的财产之规定，应认定为王先生的婚前个人财产。
其次，《婚姻法》司法解释（一）第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。这说明，婚前一方以自己的名义贷款购买的房屋属于夫妻一方的个人财产，不会因为婚后以夫妻共同财产偿还贷款而转化为夫妻共同财产。购房人向银行偿还贷款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，如果婚后以夫妻共同财产偿还贷款，则可以认定为用夫妻共同财产偿还一方的个人债务，并不影响所购房屋所有权的归属。
最后，房屋价格升值应当认定为房屋的自然孳息，归房屋产权所有人享有。根据《婚姻法》司法解释（三）第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产和《合同法》第163条规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。所以，房屋价格升值的收益应该归房屋产权所有人享有。
通过以上分析，可以得出这样的结论：王先生的房产不属于夫妻共同财产，而是个人财产。房屋的升值部分也是王先生的个人财产。对于本案中用夫妻共同财产偿还王先生一方个人债务的情况，可以在离婚时，由王先生将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给马女士。       

这个案子有一个小小的疑问：按揭合同未到期如何提前还贷办理产权证的？
主诉说婚后夫妻共同还贷，而又称婚前男方就就办理了产权证，这里是否有点矛盾？